Расходы при формировании земельного участка под строительство цехов завода

Comments

• Цитата: Добрый день!Подскажите, пожалуйста, следующие моменты...Мы осуществляем проект строительства нового завода...(будет производство)...для этого мы оформляем в аренду земельный участок у Администрации города...В связи с этим, мы несем затраты по формированию этого участка, а именно: создание ситуационного плана участка в координатах, выдача заключения о возможности формирования участка и акта выбора земельного участка, графические материалы, справка о присвоении почтового адреса участку..Поясните, пожалуйста, налоговый и бухгалтерский учет таких затрат!!Заранее благодарен Всем.

  
  
  Добрый день!
  
  И в бухгалтерском, и в налоговом учете эти затраты формируют первоначальную стоимость объекта ОС - строящегося здания завода (п. 8 ПБУ 6/01, п. 1 ст. 257 НК РФ). Т.е. в бухучете это 08 счет.
• Так пока еще не известно предоставят в аренду участок или нет....ведь окончательное решение принимается Департаментом области...а перед этим необходимо произвести такие затраты по формированию...
• Цитата: Так пока еще не известно предоставят в аренду участок или нет....ведь окончательное решение принимается Департаментом области...а перед этим необходимо произвести такие затраты по формированию...

  
  
  Добрый день!
  
  А это не важно. Направленность затрат однозначна - они осуществляются в целях формирования капитального объекта в виде недвижимости. Если по факту ничего не состоится, спишите все накопленные на 08 счете затраты в состав текущих расходов. В налоговом учете фискалы запрещают учитывать подобные расходы (Письмо Минфина РФ от 03.12.2010 N 03-03-06/1/757), но в суде налогоплательщик имеет шансы их отстоять (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2010 по делу N А38-7141/2009 (Определением ВАС РФ от 20.01.2011 N ВАС-18063/10 отказано в передаче дела N А38-7141/2009 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления)).
• на формируемом участке будет много объектов (несколько цехов, склады, инфраструктура)...точно еще нельзя сказать что будет на учатке, кроме одного цеха....а затраты по формированию в целом по участку....неужели их надо все отнести на счет 08 "ЦЕХ №1"?????? может отнести на текущие расходы??? а как быть в дальнейшем с арендной платой???
• Цитата: на формируемом участке будет много объектов (несколько цехов, склады, инфраструктура)...точно еще нельзя сказать что будет на учатке, кроме одного цеха....а затраты по формированию в целом по участку....неужели их надо все отнести на счет 08 "ЦЕХ №1"?????? может отнести на текущие расходы??? а как быть в дальнейшем с арендной платой???

  
  Добрый день.
  Отнести на текущие расходы, конечно, можно. Только вот соответствовать законодательству это не будет, как Вам уже написал Илья.
  Так что я присоединяюсь к нему: такие расходы нужно относить на формирование стоимости объектов капстроительства.
  Если их будет несколько - значит, по нескольким. Ведь о будущем строительстве нескольких объектов никто на форуме, кроме Вас, раньше не знал... Арендную плату также отнОсите на стоимость строительства.
  Удачи!
• Спасибо за разъяснения...понятно что на счет 08 "Объекты капитального строительства"....но все-таки хотелось получить более подробное разъяснение на предмет того, что если на участке будет строительство не одного, а нескольких объектов...как распределять эти затраты (арендная плата и расходы по формированию участка)...В первую очередь будет строиться производственной цех некоторой площади, а уже потом, после того как он будет готов, начнут строиться другие объекты....
  Заранее благодарен.
• Цитата: Спасибо за разъяснения...понятно что на счет 08 "Объекты капитального строительства"....но все-таки хотелось получить более подробное разъяснение на предмет того, что если на участке будет строительство не одного, а нескольких объектов...как распределять эти затраты (арендная плата и расходы по формированию участка)...В первую очередь будет строиться производственной цех некоторой площади, а уже потом, после того как он будет готов, начнут строиться другие объекты....Заранее благодарен.

  
  
  Добрый день!
  
  Самое логичное в данной ситуации - распределять собранные на 08 счете затраты по формированию земельного участка пропорционально земельному участку под конкретным объектом недвижимости.
  Например, общий размер сформированного участка = 1000 м2, общая сумма затрат - 10 000 руб. Под первым цехом сформирован участок 200 м2, соответственно, на стоимость цеха отнесены затраты на формирование участка под цехом в сумме 2 000 руб. = 10 000 руб. * 200 м2 / 1000 м2.
  
  Конкретный порядок распределения расходов между объектами недвижимости можно зафиксировать в учетной политике (п. 7 ПБУ 1/2008, ст. 313 НК РФ).
• и что же тогда на сч. 08 будет годами висеть затраты, пока не будут построены все объекты??
• Цитата: и что же тогда на сч. 08 будет годами висеть затраты, пока не будут построены все объекты??

  
  
  Добрый день!
  
  Абсолютно верно. А что Вас в этом смущает? На и то и капзатраты, что они осуществляются в течение длительного периода времени.
• А если вдруг проект поменяется и больше одного цеха не будет....??? можно ли с 08 списать их через некоторое время на один построенный цех????
• Цитата: А если вдруг проект поменяется и больше одного цеха не будет....??? можно ли с 08 списать их через некоторое время на один построенный цех????

  
  Добрый день.
  Полагаю, что да.
  Либо могу Вам предложить еще один "финт ушами": он небезупречен с точки зрения буквы бухгалтерской нормативки, но по ее духу ничему не противоречит, а "раскидать" расходы пототм будет проще.
  Выделите такие "общие" (распределяемые) расходы отдельно в аналитике по счету 08.
  Еще раз говорю: формально Вы нарушите требования Инструкции по применению Плана счетов.
  Но зато в момент, когда определится хотя бы количество объектов и их качество, Вам проще будет "раскидать" такие затраты.
  Разумеется, "раскидку" нужно сделать не позднее момента ввода в эксплуатацию первого объекта.
  Ну а на достоверность бухгалтерской отчетности предложенный мною вариант не повлияет.
• А как быть с арендной платой за земельный участок??? Вопрос удален модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
• Цитата: А как быть с арендной платой за земельный участок??? и что с НДС на эти затраты..когда его принимать к вычету?

  
  Добрый день.
  Харлей, напомню правило: в одной теме задается и обсудждается только один вопрос!
  Поэтому вопрос про НДС нужно вынести в новую тему.
  А вот аренда земли - входит в состав расходов, включаемых в стоимость капстроительства.
  И мы с Ильей Вам об этом уже писали.